Kanadan taloudella menee tällä hetkellä todella lujaa ja kotoinen British Columbian provinssimme on johtanut viime vuoden maan parhaita työllisyyslukemia. Hyvä työllisyystilanne näkyykin jo paikallisissa yrityksissä kiristyneenä kilpailuna parhaista työntekijöistä sekä vaikeuksina löytää uutta toimitilaa toimintojen laajentamiseksi. Alkuvuonna Vancouverin toimitilamarkkinoilla oli vapaata tilaa vaivaiset 4.7% ja varsinkin uutta ja laadukasta AAA-luokan toimitilaa on ollut melkein mahdotonta löytää. Lukema on Kanadan toiseksi alhaisin, edellä vain tulikuumana käyvä Toronto.
Kysyntää uusille toimitiloille on erityisesti voimakkaasti kasvavalla teknologia-alalla, jossa tarvetta on kaikkein prameimmille moderneille toimitiloille, joilla on korkean asteen LEED-luokitus. Tällaisia toimistorakennuksia on valmistunut viime vuosina useita, yhtenä esimerkkinä kolme vuotta sitten valmistunut 143-metriä korkea MNP Tower, joka on kaupungin korkein kokonaan toimistokäytössä oleva torni. Vancouverin rakennusmääräykset rajoittavat kookkaiden toimistopilvenpiirtäjien rakentamista useilla paikoilla, minkä vuoksi kaupungin korkeimmat rakennukset ovat poikkeuksetta asuinpilvenpiirtäjiä, jotka kohoavat huomattavasti korkeammalle jopa useilla esikaupunkialueilla.
Kaupungin uusi korkein toimistotorni
Uuden korkeimman toimistopilvenpiirtäjän tulo on ollut tiedossa jo pitkään ja samaiselle Coal Harbourin ja Downtownin raja-alueelle on esitelty useita uusia torneja, joista korkeimman tittelin saa ainakin tällä erää tänään esitelty The Stack. Vuonna 2022 valmistuvaan pilvenpiirtäjään tulee yhteensä 36 kerrosta ja korkeutta 161 metriä. Komea torni tulee myös omaamaan kaikki parhaat ympäristö- ja toimitilaluokitukset ja sen neljä erillistä osaa tulevat kohoamaan osaksi kaupungin siluettia.
Rakennukseen tulevista toimitiloista on tähän mennessä vuokrattu jo yli 40% ja ylimpiin kerroksiin tulee sijoittumaan useita merkittäviä tilitoimistoja sekä lakifirmoja. Kekomaisessa pilvenpiirtäjässä on yhteensä kuusi suurta terassia tornin eri kerroksissa ja sen huipulle tulee kaikille rakennuksen vuokralaisille yhteinen avoin ulkotila upeilla vuorinäkymillä.
Rakennuksen tiloista tulee huippuluokkaiset
Uusi toimistotorni miellyttää suuresti omaa silmääni, vaikka tykkäsin myös aiemmasta ja hieman perinteisemmästä suunnitelmasta. Valitettavasti suunnitteluvaiheessa pilvenpiirtäjä myös madaltui 7 metriä, kaupungin virkamiesten havahduttua uuden korkeiden rakennusten varjostusta mallintavan sovelluksensa paljastamaan tietoon, että 168-metrisenä torni varjostaisi rantapuiston laidan muutamaa puuta vuoden aikana yhteensä 12 minuutin ajan. 😯
Tästä täysin naurettavasta syystä johtuen rakennuksesta kuitenkin napsastiin pois seitsemän metriä, mikä aiheutti suunnittelijoille päänvaivaa kannattavuuslaskelmien kanssa. Ratkaisu kuitenkin lopulta löytyi, mutta tapaus on oiva osoitus Vancouverin päättäjien jeesustelusta, jossa muutaman puun varjostus on riittävän vakava asia uhkaamaan jopa satoja työpaikkoja. 🙄
Vanha suunnitelma kilpistyi puiden varjostukseen
Projekti on tätä kirjoittaessa jo käynnissä ja tulevalla tontilla puretaankin paraikaa siinä aiemmin sijainnutta rumaa parkkitaloa. The Stackin lisäksi keskustassa nähdään myös usean muun toimistotornin kohoaminen, sillä käynnissä on kymmenisen merkittävää projektia, jotka pyrkivät vastaamaan Amazonin kaltaisen jättifirmojen suuriin lajennussuunnitelmiin Vancouverissa. Meillä rakennusprojekteja seuraavilla riittää siis runsaasti seurattavaa tulevina vuosina. 😀
