Berliini on nyt suosiossa ja kaupungin asukasluku onkin noussut viime vuosina voimakkaasti erityisesti nuorten muuttaessa trendikkääseen Berliiniin. Positiivinen kehitys alkoi kymmenisen vuotta sitten ja meidän muuttaessamme kaupunkiin vuonna 2007 oli Berliini vielä hieman ”tutkan alla”. Todellinen hyperkasvu alkoi joskus vuoden 2010 tienoilla ja yhtäkkiä kaikki puhuivat trendikkäästä ja edullisesta Berliinistä.
Berliinin asukasluvun kehitys
Edullinen kaupunki olikin vielä noihin aikoihin ja Berliinin hyviin puoliin kuului ehdottomasti sen poikkeuksellinen halvat asuinkustannukset länsimaalaiseksi pääkaupungiksi. Erityisesti vuokrat olivat tuolloin erittäin edulliset ja esimerkiksi me maksoimme keskustan 55 neliömetrin kattohuoneistokaksiostamme noin 550 euroa kuussa Kaltmieteä eli vuokraa ilman lämpöä, nettiä ja muita juoksevia kuluja. Se oli erittäin vähän eurooppalaisen suurkaupungin paraatipaikalla asumisesta ja hieman syrjemmällä, esimerkiksi Itä-Berliinin betonilähiöissä olisi selvinnyt helposti alle 300 eurolla kuussa. Se oli halpaa se! 😮
Vuokrat kuitenkin kohosivat koko Berliinissä asumamme ajan (2007-2012) ja tilanne on sittemmin vain pahentunut. Vaikka kyse onkin yleismaailmallisesta ilmiöstä ja Berliini on edelleen erittäin halpa esimerkiksi Vancouveriin verrattuna, ovat hinnat silti kohonneet huimasti. Sanomalehti Morgenpost on koonnut sivuilleen tilastoja vuokrien karusta muutoksesta viimeisten kuuden vuoden aikana. Vuonna 2009 vuokraneliömetrin keskimääräinen Kaltmiete kaupungissa oli vielä 6,19 euroa, mutta viime vuoden loppuun mennessä se oli kohonnut jo 8,99 euroon. Pelkästään edellisvuodesta nousua kertyi 5,2% mikä on huomattavasti inflaatiota sekä keskimääräisiä palkankorotuksia enemmän. 💡
Interaktiivinen kartta Berliinin vuokrahinnoista
Ja nyt puhutaan keskihinnoista. Kaikkein suosituimmilla alueilla hinnat ovat kuudessa vuodessa jopa tuplaantuneet. Tällaisia alueita ovat Potsdamer Platzin ympäristö ydinkeskustassa sekä hieman yllättäen Neukölln, jota pidettiin vielä jokin aika sitten turkkilaistaustaisten maahanmuuttajien ongelmalähiönä. Kuitenkin vuokrien nousu yli kipurajan aiemmin suosituilla alueilla kuten Kreuzbergissä, on saanut yhtä useamman harkitsemaan muuttoa naapurikaupunginosaan, aloittaen siellä uuden hintakierteen. Neukölln oli aiemmin ei-haluttu alue asua ja siksi erittäin halpa, minkä vuoksi pienikin korotus keskihinnassa näyttäytyy suurina prosentteina. 💡
Interaktiivinen graafi hintojen kehityksestä eri kaupunginosissa
Hieman yllättäen sama kehitys on näkyvissä myös keskustaa ympäröivän Ringbahnin ulkopuolella, jota pidetään Berliinissä Kehä Kolmoseen verrattavana kaupungin ja ”maaseudun” henkisenä rajana. Ringin kupeessa, kuitenkin hieman sen ulkopuolella sijaitsevassa Weddingin kaupunginosassa koettiin viime vuonna kaikkein suurimmat, melkein 15 prosentin korotukset vuokrahinnoissa. Siis yhdessä vuodessa! 😯
Tilastotietoa asumisen kalleudesta on vetänyt yhteen myös Saksan suosituin vuokra-asuntojen hakupalvelu Immobielienscout24, jonka laatima vuokrakartta esittää keskimääräiset Kaltmietet 70 neliömetrin kokoiselle kahden makuuhuoneen asunnolle eri puolilla kaupunkia. Kartasta on nähtävissä, että kalleimpien keskusta-alueiden hinnat alkavat hätyytellä jo tuhatta euroa kuussa, mikä on valtava muutos vain viiden tai kymmenen vuoden takaisesta.
70 neliön kaksion kylmähinta ympäri kaupunkia
Tietysti tuhatkin euroa on vielä sangen halpa hinta asunnosta suurkaupungin ydinkeskustan paraatipaikoilla, ainakin moneen maailman suurkaupunkiin ja esimerkiksi Helsinkiin verrattuna, joten puheille Berliinin edullisuudesta on edelleen katetta, joskin aiempaa vähemmän. Valitettavaa on, että palkat eivät ole nousseet lainkaan samassa tahdissa, sillä juuri näinä hulluina vuosina Saksassa on toteutettu laajaa palkkamalttia, jonka vuoksi maan talous sekä yksikkötuotannon hinta ovat nyt Suomen hallituksen kateuden kohteena. Moni berliiniläinen onkin tilanteeseen hyvin tyytymätön ja pitää sitä sietämättömänä, siitäkin huolimatta että saksalainen verotus on Suomeen verrattuna kevyempää ja palkkataso korkeampi.
Vuokrien noususuuntaiseen trendiin ei kuitenkaan liene tiedossa käännöstä parempaan, sillä Saksan maahan päästämät jopa miljoona pakolaista tarvitsevat myös katon päänsä päälle turvapaikan tai oleskeluluvan saatuaan. Eri arvioiden mukaan pelkästään Berliinissä odottaa päätöstä jopa 80 000 ihmistä, mikä on valtava määrä. Vuokramarkkinoiden rallille lieneekin tiedossa jatkoa myös tulevina vuosina. 😕
Tämäpä artikkeli tuli kertakaikkiaan hyvään saumaan. 🙂 Kiitos siis tästä. Harkitsen juuri Berliiniin muuttoa, ja mietiskelin eri alueita. Berliinin metrokarttaa on tullut tuijoteltua matkoilla lähes kyllästymiseen asti, mutta toisaalta helpompi vertailla sen kautta keskimääräisiä vuokrahintoja.
Hei Jaana,
Mukava kuulla että kirjoitukseni tuli hyvään saumaan. Vaikka asumisen hinta onkin noussut Berliinissä, on se edelleen edullinen länsimaalainen suurkaupunki. Ja useilla aloilla palkkataso sekä verotys kompensoivat kohonneita kustannuksia.
Koska Berliini on kuitenkin suurkaupunki ja etäisyydet sangen pitkiä (helposti yli tunnin laidasta laitaan), niin omaa asuinaluetta kannattaa miettiä tarkkaan. Myös alueen turvallisuus on syytä ottaa huomioon, varsinkin kun monille alueille on viime kuukausina asettautunut väkeä joidenka taustoja ei tunneta.
Jos haluat lisää vinkkejä Berliinin suhteen, selaile Berliiniin liittyviä kirjoituksiani, joita olen pyrkinyt pitämään ajantasalla vaikka siellä asumisestamme onkin jo muutama vuosi. Minulle voi myös aina lähettää sähköpostia mistä tahansa aiheesta (osoite yläpalkissa).
Hauskaa suunnittelua ja kevättä sinne suunnalle! 😛